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주담대 규제 강화로 주택담보대출이 줄고 신용대출이 급증하는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다. [사진 = 연합뉴스]



5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 주택담보대출 잔액이 21개월 만에 마이너스를 기록했다. 고강도 부동산 대출 규제로 주요 시중은행들이 주담대 빗장을 걸어 잠그면서 ‘대출 가뭄’이 현실화된 것이다. 그러나 신용대출 잔액은 약 2년 만에 최고치를 기록하는 등 풍선 효과가 나타나 규제 실효성에 의문을 제기하는 목소리도 높아지고 있다.

7일 5대 시중은행에 따르면 이달 들어 4일까지 주담대 잔액은 611조1017억원을 기록했다. 4영업일 만에 전월 말 대비 1840억 관련 내용 바다이야기원본형 원 감소한 것이다.
월별로 보면 5대 은행 주담대 잔액이 감소한 것은 2024년 3월(-4494억원) 이후 단 한 번도 없었다. 아직 12월이 한 주밖에 지나지 않아 속단하기는 어렵지만, 최근 KB국민은행이 영업점·비대면·모집인 등 사실상 전 채널의 주담대 취급을 연말까지 중단했고 다른 은행들도 비슷한 조치를 검토하기 시작하면서 이른바 주 관련 내용 플레이몰릴플레이 담대 절벽이 12월에 현실화될 것이라는 관측이 지배적이다.




특히 당국이 ‘손쉬운 이자 장사’로 불리는 주담대에 대해 엄격한 잣대를 갖다대고 위험가중치 하한선도 상향 조정할 것을 시사하면서 은행 입장에선 ‘건전성’ 확보 차원에서 주담대를 관리할 수밖에 없다. 관련 내용 카카오야마토 관련 내용 은행권 관계자는 “연말 리스크 관리 차원에서 취급 속도를 조절하는 측면도 있다”고 말했다.

문제는 풍선 효과다. 신용대출의 경우 지난 4일 기준 잔액이 106조3829억원이었다. 불과 4영업일 만에 8183억원이나 늘어난 것이다. 5대 은행 신용대출 잔액은 지난 10월 9251억원, 11월 8315억원 증가했는데 이달 관련 내용 바다이야기 페이지 들어선 증가세가 더 가팔라지는 상황이다.
은행권에선 뚫어두기만 하고 쓰지 않았던 마이너스통장 사용이 급증하는 게 가장 큰 영향을 미치고 있는 것으로 본다. 부동산 규제로 인해 신용대출 역시 신규로 받는 데에는 한도가 있지만, 기존에 가지고 있던 마이너스통장을 쓰는 것은 문제가 없기 때문이다. 여기에 지난달 코스피가 사상 처음으로 4200선 관련 내용 릴플레이바다이야기 페이지 을 돌파하면서 개인 투자 목적의 ‘빚투’ 자금이 다시 유입되는 것도 영향을 미친 것으로 보인다.
금융권 관계자는 “주담대가 막히면 신용대출로 흐르는 구조가 다시 강화됐다”며 “향후 금리 수준, 규제 강도, 부동산 시장 흐름에 따라 두 대출 간 온도 차는 더욱 벌어질 수 있다”고 말했다. 관련 내용